www.redutanowepodolany.fora.pl

Gość

Jeśli nas ignoruje ADM i nie odpowiada, to spróbujmy ignorować ich.
Byłam w Zarządzie Wspólnoty, jako właściciel, wykonywaliśmy naszą pracę społecznie. Administratorem i jednocześnie zarządcą był jeden z największych administratorów budynków w Poznaniu ( ponad 130 budynków). I oszukiwali do czasu. Udało się nam powołać zarząd, a po pewnym czasie zmienić administratora. Naszym śladem "poszły" inne Wspólnoty, co było wielkim zaskoczeniem dla nich. Ale kontrolowaliśmy ich co miesiąc (bo takie mamy prawo); wszystkie faktury, koszty, wskazywaliśmy wykonawców (remonty)- zanim powołaliśmy Zarząd Wspólnoty. I odpowiadali zgodnie z k.p.a. mimo, że nie miało to uregulowania w umowie. Znaliśmy ustawę o własności lokali i inne przepisy prawne, zatrudniliśmy też naszego biegłego i tego się nie spodziewali. Nie należy się bać. To są nasze pieniądze i my decydujemy.
Przez kilka dni nie będę miała dostępu do internetu.

Stach · Gość

ADM nie odpisuje na pisma, to może postąpić tak jak Paweł napisał, że do czasu
rzetelnego rozliczenia c.o. zawiesił wpłaty czynszu.
ADM nieprawnie naliczył nowe zaliczki . Więc jak można płacić, jeśli są nieprawidłowo rozliczone koszty c.o., zawyżyli też koszt ogrzania c.w. do 29 zł.

Pawel

Ja jestem obecnie poza Poznaniem i wracam w najbliższy czwartek, więc niestety nie będę w stanie uczestniczyć w spotkaniu proponowanym na najbliższą niedzielę, ale bardzo chętnie spotkam się w terminie późniejszym.
Nie wiem czy zauważyliście jakiej treści malia otrzymaliśmy dzisiaj od ADM-u. Sugestia zawieszenia wpłacania "wyrównania" przez tych którzy tego nie dokonali brzmi delikatnie mówiąc dziwnie. Jak dla mnie jest to jasna przesłanka, że ADM nie gra czysto w sprawie rozliczenia c.o.

Ja czekam na odpowiedź ADM-u odnośnie mojej reklamacji i równocześnie, tak jak wcześniej pisałem zawieszam wpłaty czynszu do kwoty nadwyżki za wodę, która jest spora.

Jak dla mnie uchwały proponowane przez ADM są niezgodne z prawem, bo nie można zmieniać "wstecz" prawa/zapisów obowiązujących. I myślę, że w przypadku próby zmiany przepisów dotyczących rozliczania c.o., po skierowaniu zaskarżenia ich do sądu (a każdy członek wspólnoty ma do tego prawo) zostaną one uchylone przez wymiar sprawiedliwości.

Do "smoka":
Ja dysponuję załącznikiem/tabelą ze współczynnikami redukcyjnymi i w razie potrzeby mogę ja przekazać.

Gość

Nikt nie przyszedl o 20..........

Jak glosujecie?

eRJotSzy

spotkanie się nie udało...

bartekw

Ten temat jest bardziej gorący niż grzejniki zimą i powietrze na zewnątrz Smile

Dla mnie nasuwa się 1 wniosek: Pani Gosia powinna dostać żółtą kartkę od nas wszystkich.
Proponuję pisemko w tej sprawie do Szefa naszego kochanego ADM.
Odpowiedzi na maila nie dostałem do dziś, niedopłatę uiściłem, bo nie chcę by Wspólnota miała długi (ADM mam w d..). Sprawa parkowania nierozwiązana do dziś, luster nie ma do dziś a piwnica znów mokra i sobie schnie, do następnej ulewy.

Gość

Wspólnota żadnych długów nie będzie miała. Sprawdzić należy ADM, czyli koszty, faktury ... całą księgowość. Przepisy się kłaniają.

nowalokatorka · Gość

Dzwonila do mnie Pani M ze odp na reklamacje bedzie w przyszlym tyg,ze Techem tak im powiedzialo.

karczi

Do mnie też dzwoniła. Jak to jest z reklamacją? Po 14 dniach bez odpowiedzi można uznać za uznaną?

Marian

My byliśmy ale nikogo nie było i się zmyliśmy.

Otrzymaliśmy odpowiedź na emaila od Pani Matuszewskiej, w której Żona zadała pytania odnośnie tego, dlaczego nie ma informacji, że woda jest za 29, nie za 19zł jak informują, dlaczego liczą wszystko od metraża i odnośnie c.o.
Oto odpowiedź:

"Witam serdecznie,
Bardzo przepraszam za brak odpowiedzi. W związku z wcześniejszym mailem
przekazaliśmy do firmy Techem informację o zgłoszeniu z Pani strony
reklamacji.
Postaram się Pani odpowiedzieć w sprawie spraw zawartych w poniżeszej
wiadomości.
Podgrzanie wody zgodnie z uchwałami podjętym przez Wspólnotę Mieszkaniową
oraz regulaminem rozliczenia mediów to 19 zł. Jeste to kwota samego
podgrzania wody. Po doliczeniu do tej kwoty stawki za wodę (na 2015 rok to
10,72 - cennik Aquanet), powstaje cena za ciepłą wodę.

W rozliczeniu, które Państwo zawarliście są wszystkie koszty ogrzewania są
kosztami zmiennymi. Zaproponowaliśmy Państwu zmianę, aby koszty podzielić:
30% kosztów stałych, 70% kosztów zmiennych. Koszty stałe są wprowadzane
dlatego, że Wspólnota Mieszkaniowa ponosi koszty stałe ogrzewania przez cały
rok (są to chociażby opłaty stałe Veolii). Przy obecnym braku kosztów
stałych, cały koszt ogrzewania ponoszą mieszkańcy, którzy zużywali ciepło.

Opłaty nie muszą być rozliczane na podstawie powierzchni lokalu. Taka
jednostka została u Państwa przyjęta i nie mieliśmy podstaw (brak wniosków)
żeby ją zmieniać.

Na zebraniu, które odbyło się w I kwartale 2015 roku mogliśmy przedstawić
Państwu sprawozdanie za rok 2014. I moghliśmy przedstawić tylko saldo na
dzień 31.12.2014r. I rzeczywiście w tym terminie na mediach mieliście
Państwo nadwyżkę. Nie mogliśmy przewidzieć, że w okresie od 1 stycznia 2015
roku do 30.04.2015 roku zużycie tak bardzo się powiększy.

W razie dodatkowych pytań, proszę o kontakt"

Marian

Oczywiście wszystkie uchwały na samym początku klepnął deweloper, nie my...

nowalokatorka · Gość

Ja byłam i siedziałam na ławce Ale nikt więcej się nie zjawil,czekalam 15min.
Nieważne...wnioskuję o spotkanie a administracja. Mogę wydrukowac zawiadomienia albo napisac do ADM. Niech wszystko wyjasnia nam na spotkaniu. Poza tym każdy będzie miał okazję ich wypytac itd.

Pozdrawiam

bartekw

A piwnice znowu mokre Smile

Gość

Ponawiam prośbę żeby zainteresowani się spotkali na dziedzińcu i omowili glosowanie.
Te uchwały są niedorzeczne a ADM probuje się wykpic z reklamacji zlozonych przez mieszkańców. Mam wrazenie że to my jesteśmy dla nich a nie oni dla nas. Wiele osób jest na urlopach i nawet nie miało szansy podjac decyzji. ADM szybko chce podjąć decyzję i przecinsanac nowe uchwaly. To dotyczy każdego mieszkańca i może w końcu ktoś się zainteresuje???

Pawel

Ja jestem w Poznaniu i bardzo chętnie spotkam się na dziedzińcu. Jestem do dyspozycji poza czwartkiem. Proponuję raz jeszcze ustalić termin z parodniowym wyprzedzeniem, weekend też wchodzi w grę.

Odnośnie uchwał jakie przesłał ADM, to tak jak wcześniej pisałem ja nie głosuję i proponuję, aby wszyscy wstrzymali się z oddawaniem głosów aż do momentu jak otrzymamy odpowiedź na nasze reklamacje.
Kolejność działań odnośnie rozliczenia c.o. ze strony ADM-u, gdyby uczciwie podeszli do tego tematu, powinna być następująca. Najpierw oczekują na reklamacje ze strony właścicieli. Następnie rozpatrują je, a ewentualnie w przypadku gdy mieszkańcy nadal będą kwestionować sposób rozliczenia, to wtedy mogą wyjść z propozycja "nowych uchwał". Nie znaczy to, że mogą proponować uchwały działające wstecz.
W naszym przypadku sprawa ma się odwrotnie, bo ADM nie czekając aż spłyną wszystkie reklamacje próbuje narzucić nam uchwały, które nie dość że mają działać wstecz, co jest niezgodne z prawem, to nie koniecznie są dla nas korzystne.
W przypadku próby narzucenia nam nowych uchwał, z moje strony mogę zapewnić że podważę przed sądem ich zasadność. Każdy z nas może nie zgodzić się z powyższymi uchwałami i w przypadku przeforsowania ich przez ADM ma na "zgłoszenie" ich do sądu 6 tygodni.

ADM zapomina o tym, że to my jesteśmy właścicielami, a on jest tylko wykonawcą usług które mu zlecamy.