www.redutanowepodolany.fora.pl

Marian · Wysłany: Wto 21:36, 03 Lut 2015 Temat postu: Zebranie 11.02.2015

Bardzo fajnie, że w końcu będzie zebranie wspólnoty, może coś się wyklaruję zarówno z parkowaniem, jak i innymi sprawami.
O co chodzi odnośnie uchwały 9/2014 dotyczącej opłat za odpady przez okres 6 miesięcy od przekazania lokalu przed dewelopera?

esde

Chodzi o to, że osoby, które zakupiły lokal nie zamawiają kontenerów na swój koszt i wrzucają odpady poremontowe do kontenerów na odpady zmieszane. Wspólnota postanowiła załatwić jeden duży kontener dla nich, którego koszt byby pokrywany właśnie z tych 30zł/mc.

Marian

Aha rozumiem. Tylko, że nie rozumiem dlaczego niektórzy mają płacić podwójnie. My z Mężem jak remontowaliśmy w lipcu mieliśmy swój kontener, którego koszt wyniósł 90 zł, a teraz trzeba zapłacić za tych, którzy mieli problem z wyrzucaniem swoich śmieci...

joly_fh

o której to zebranie ? i gdzie ?
Czy nie mogą troszkę wcześniej podać terminu ...

bartekw

Nie ma nas na miejscu więc przyłączam się do prośby joly_fh.

Marian

11.02.2015 godzina 18.00 w Szkole Podstawowej przy ul. Druskiennickiej (stołówka)

Pawel

Marian

Klucze deweloper przekazał nam na początku czerwca, remont natomiast zaczął się w lipcu.
Dziękuję za wyjaśnienie Smile

eRJotSzy

Pawel

hixoxo

Niestety to wina ADM, który problem gruzu rozwiązywał uwaga- blisko 8 miesięcy Smile

Nie dziwi Was w rozliczeniu opłata za (dokładnie nie przytoczę, nie mam kartki) prace zimowe? ok. 1300 zł.

Na zebraniu wspólnoty Pani z ADM tłumaczyła, że dlatego wybrali tak drogą firmę sprzątającą, ponieważ jako jedyna ma sprzęt do odśnieżania- to skąd dodatkowa opłata? Ogólnie mam uwagi w prawie tego odśnieżania- Pani robi to łopatą, odśnieżając wąskie przejście do klatek, a nie całe chodniki, nie widziałam ani razu sprzętu do tego celu poza łopatą Wink

bartekw

Za moment sięgnę po alkohol z wrażenia.

Pawel

joly_fh

Paweł: ja wysłałam ws tego doręczenia po terminie już mail do ADM (bez odzewu) jutro idzie list polecony, w piątek otrzymałam list polecony z ADM z informacją o zebraniu.
A mają e-mail do mnie, e-kartotekę i informację, że nie przebywam stale w mieszkaniu i adres korespondencyjny do doręczeń.

Pawel

Odnośnie kosztów zarządu nieruchomością, mając dostęp do kosztów zarządzania nieruchomością w innych niedawno wybudowanych budynkach, zestawiłem je ze sobą i poniżej przedstawię niektóre z nich, które w przypadku naszej wspólnoty odbiegają w górę na naszą niekorzyść.

Po pierwsze ogrzewanie jest naliczane u nas w wysokości 1,7 zł/m2, podczas u "drugiego administratora" stawka wynosi 0,90 zł/m2 (co prawda z tego co wiem to w pierwszym roku od oddania budynku do użytkowania stawka za C.O. zawsze jest większa i tak też było u "drugiego" administratora, ale po roku została obniżona do 0,90 zł/m2, a u nas pierwszy rok użytkowania budynku już minął).

Po drugie oplata za podgrzanie wody ADM - 19 zł/m3, drugi administrator 12 zł/m3 (nie wiem szczerze skąd taka różnica wynika, ponieważ tak jak w przypadku naszego budynku drugi administrator także "korzysta" z cieplika, więc stawka powinna być taka sama).

Po trzecie fundusz opłat eksploatacyjnych ADM - 0,30 zł/m2, drugi administrator - 0,22 zł/m2. Z tym, że ADM niestety nie wyszczególnił co tak na prawdę wchodzi w zakres powyższego funduszu. Powinniśmy też domagać się tego, żeby ADM przedstawił uszczegółowienie poszczególnych pozycji wchodzących do powyższego funduszu.

Po czwarte administracja i księgowość: ADM - 0,63 zł/m2, drugi administrator - 0,57 zł/m2 (z tym, że w ramach administracji i księgowości wchodzi opłata, u drugiego administratora, z zarząd w wysokości 0,06 zł/m2 - a powyższego kosztu można uniknąć w przypadku gdybyśmy odwołali z funkcji zarządcy ADM i sami, jako mieszkańcy zostalibyśmy zarządcą). Warto też wspomnieć, że nowa stawka wynegocjowana na 2015 rok przez "drugą" wspólnotę jest o kolejne 0,06 zł/m2 mniejsza. Tak więc koszty administracji i księgowości można obniżyć do poziomu 0,45 zł/m2.

Po piąte winda - konserwacja i dozór techniczny. Te koszty są zdecydowanie za wysokie. I tak ADM - 0,34 zł/m2, drugi administrator - 0,15 zł/m2. Według mnie koszty utrzymania windy są bardzo mocno zawyżone i umowa z firmą obsługującą windę powinna być zrewidowana.

Po przeliczeniu opłat w ADM-ie i u "drugiego administratora", wliczając wodę i ogrzewanie, różnica wynosi, na naszą niekorzyść 1,11 zł/m2. A jeżeli uwzględniłoby się, wspomniane przez mnie pomniejszenie kosztów administracji i księgowości o 0,12 zł/m2, to jest to już 1,23 zł/m2.
Przyjmując do wyliczeń za średni metraż mieszkania dwupokojowe o 56 m2 to miesięcznie mamy 68,88 zł (straty), a rocznie 826,56 zł.
Tak więc reasumując jest o co walczyć.